ご相談内容
東京都在住の野口（仮名）さんは、複数人で山林・傾斜地を相続し、野口さんが代理人となって不動産会社を回ったり、売却一括サイトで売却相談をしたそうです。
「不動産会社も非協力的で、うまく売却する方法がないか？」とご相談でした。
登記簿面積約480㎡程度ですが、ただ大木も多く造成費用もかなりかかりそう。
野口さんが売却査定を不動産会社に依頼したところ査定額600万円でした。
ご希望・ご要望
山林を所有していても無駄な固定資産税を払うだけで活用ができない。
近隣より「落ち葉」、「枯れた木」が屋根に落ちてくるとクレームもあったため、相続人全員が売却を希望。
現地調査
道路面より一番高い頂上で約6～7ｍあり、敷地はそれほど広くないものの見上げるような高さがある。

車の進入はできるものの進入道が狭く大型重機・ダンプの侵入が厳しい。

杉田

 

概要
場所 神奈川県横浜市金沢区
交通 京浜急行線「京急富岡」駅徒歩16分
土地面積  約480㎡（約145坪）
地目 山林
現況 山林、雑木林、
その他 ・全面道路より高低差約6～７ｍ

・公道に接する、42条2項道路（セットバック約25m要）

・測量図なし

・境界標なし

・車の進入可能なものの進入路が一部狭く大型重機不可
各役所の調査
道路と反対側のがけ部分は国有地。斜面地の一部が公道のものの道路査定されておらず土木事務所と協議が必要。金沢区土木事務所、横浜市役所、法務局などで調査を行いました。

売却報告とアドバイス
野口さんに現地・役所調査の報告です。
国有地と斜面地の公道との境界・道路確定を行わないと売買対象面積が分からず、せめて現況測量が必要だと報告しましたが、測量費を負担せず、現況で購入して欲しいとご希望でした。
売却活動
測量しないでの現況の売買だと対象面積も分からず取引リスクが高いため、当センター負担で現況測量を行させてもらいました。
山を削り搬出する費用がまったく出せないので現況測量と合わせて高低差測量を行います。
測量の結果は、木の伐採、山を削り搬出するのに見積額約6,000万円必要でした。
平地にして土地分譲したいという協力会社がおり購入金額が3,000万円でした。野口さんが動いてやっと査定してもらった金額の約5倍で売却が可能でしたので、相続人も全員納得の金額で売買契約に移りました。
売買契約・引渡し
野口さんを代理人として行うために全員の委任状をご用意してもらい、売買契約、引渡しもスムーズに完了。
担当者より一言
造成見積りが約6,000万円と出てきた時は、厳しいと思いましたが。
協力会社さんが良い金額を出してもらい、結果的に野口さんが予想していた金額の5倍で取引きをすることができました。
タイミングとネットワークにより皆さんが納得の金額とお取引ができました！
 

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