- ご相談内容
- 利用していない傾斜地にいつの間にか不法投棄されているので何とかしたい！
- ご希望・ご要望
- この傾斜地は、元々相続で取得したそうです。
所有者は傾斜地でも代々受け継いでいく物だと考えていらっしゃいましたので売却する予定はなかったものの、不法投棄の処分方法と、いつも傾斜地を見ることができず、見た目も良くないので売却も視野に入れたいとご希望でした。
- 現地調査
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敷地面積は約150㎡でほとんどが傾斜地です。道路部分から敷地が1ｍほど下がっているので、道路のガードレールを越えさせて不法投棄されている様子でした。
不法投棄は、脚立、バイク、衣装ケース、金属などで、１回だけでなく、だんだん増えてしまったように見えます。
- 概要
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場所 神奈川県横浜市神奈川区 交通 JR横浜線「小机」駅徒歩19分 土地面積 約150㎡（約45.3坪） 地目 雑種地 現況 木や草が生い茂る傾斜地 その他 ・木や草が生い茂る、低木、高低差約1ｍ、道路面より１ｍ下がっている
・公道に接する 42条1項道路（セットバック不要）
・境界標は見当たらない
・車の進入可能は、道路面より１ｍ下がっているので現況では不可
- 各役所の調査
- 横浜市役所、建築局、神奈川区土木事務所などで調査を行いました。
・前面道路がバス道りなので、車両の置場が問題あり
・不法投棄されないようにフェンスの設置は可能だが、対象地だけ設置しても地続きから不法投棄される可能性あり
- 売却報告とアドバイス
- 保有が第一のお考えでしたので、まず不法投棄を撤去する費用を協力会社に見積もりを出してもらいました。金額は、前面道路との高低差も有るため割高になり約35万円です。
売却をしても前面道路との１ｍ低くなっているのと、造成が必要なことを考慮させていただき、買取り金額とい通常売却金額（一般のエンドユーザ向けに売却活動）を提示させていただきました。
- 売却活動
- 通常売却するにも不法投棄を処分しないと見た目も悪いので処分したいのですが、処分してもまた不法投棄される可能性があったため買取りを選択されました。
- 売買契約・引渡し
- 早いお引渡しを希望されていたので売買契約からお引渡しまでを最短の１週間にしました。
さらに
・不法投棄の処分費を当センター負担
・測量費を当センター負担
最初に現地確認してから不法投棄は増えずお引渡しができました。
- 担当者より一言
- 今回は、売主さんの希望により最短のお引渡し（決済）の対応をいたしました。
元々ご先祖の土地でしたので、売却資金でお墓を作り直すそうです。
不法投棄で悩まれている土地所有者は多いのではないでしょうか？
