秋葉さん（仮名）は、相続した傾斜地・駐車場に○○県保証協会（以下：サービサー）から差押えを付けられており、紹介元の司法書士さんと3人で今後の作戦会議をしました。
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秋葉さんの状況
- 秋葉さんのサービサーへの返済額は、延滞金を含めると約2００万円。
- 元本150万円、遅延損害金年利14％かかっており約50万円まで膨れ上がっている。
- サービサーは、不動産競売をしてくる可能性がある。
- 遅延損害金は、年間約20万円増えている。
そこで遅延損害金が大きいのと不動産競売になると安く落札されてしまい、落札されても一部借金が残ってしまう可能性があるので売却を考えました。
ただ売却できるかが焦点となりました。
任意売却できるか？
- 400平米あってもほぼ傾斜地なので個人に売却は難しい。
- また駐車場として貸しているので投資物件として購入者を考えても、月2万円なので年間24万円。固定資産税を考えるとほぼ値段が付かない。
- サービサーに差押えを付けれてているので任意売却でないと売却できない
また購入者を見つけても、サービサーが納得する金額になるか？が問題になります。
理由は、個人購入者だと値段決まっていなく購入できるかも不明確な取引きだからです。
そこで当センター以外に建売用地や土地分譲をする不動会社のなかで、一番高く購入する所を探すことにしました。
購入者が不動産会社であれば相手はプロなので状況を伝えることで購入を検討してもらうことが可能です。
私は任意売却を専門にした不動産会社に在籍していたこともあり、任意売却の交渉には慣れていますので、不動産競売になる前に上手くまとめたいと思っています。
任意売却もお任せください！！
