- ご相談内容
- 横浜市戸塚区在住の永友さん（仮名）は、昭和40年代に開発分譲された分譲地に一戸建てを所有していますが、車庫スペースがありません。
- 購入当時は車の所有者も少なく、永友さんも車より一戸建てを所有するがの夢だったそうで、あまり気にされなかったそうです。
- 永友さんは、建替えを考えており、ハウスメーカーからの見積りだと、車庫を作る造成費用とさらに道路と反対側の隣地擁壁が約2mほどあり、防護壁の機能を合わせ持つ基礎を作るのに合計５００万円かかるので、どうにか抑えられないか？とご相談でした。
- ご希望・ご要望
- ・車庫を作る費用は、駐車場を借りている賃料を考えると仕方ないと思っているそうですが、防護基礎が高いので、費用を抑えたい。
- ・しっかりした建物と擁壁を建てたい
- 現地調査
- 道路面より建物までの擁壁の高さ約2ｍ、さらに建物の奥側を覗くと隣地が約２ｍほど高い。
- 概要
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場所 神奈川県横浜市戸塚区 交通 JR東海道線「戸塚」駅バス便 土地面積 約100㎡（約30坪） 地目 宅地 現況 宅地 その他 ・旧分譲地 ・全面道路より擁壁約２ｍ
・公道に接する、42条1項1号道路（セットバック不要）
・隣地が約２ｍ高い
- 各役所の調査
- 旧分譲地とあって特に問題がなし
- アドバイス
- 永友さんには、ハウスメーカーだと社内規定があり擁壁の地耐力、隣地高低差による防護基礎にコストをかける必要があること。
- 擁壁工事だけを行い安く抑えることも可能ですが、ハウスメーカーは他業者の工事だと保証をしてくれないことがあるので、ハウスメーカーの変更をご提案。
- 建築・工務店
- 大手ハウスメーカーほどではないものの、横浜にある工務店さんをご紹介させていただきました。やはり大手ハウスメーカーと比べると建築コストが安く、ハウスメーカーだと水回りにお金をかけることができませんでしたが、ユニットバスを介護されても使いやすいものをチョイスもできるので、ご紹介した２社から1社に依頼することになりました。擁壁工事や防護基礎もハウスメーカーより抑えることができました。
- 担当者より一言
- ハウスメーカーだと社内規定があるので車庫造成や擁壁工事があるとかなり割高になってしまいます。永友さんのように擁壁工事なども得意な工務店さんに変更すれば、設備を追加しても総額も抑えられるはずです。
- 今回は、擁壁工事などお手伝いせずアドバイスだけでしたが相談料など頂戴しませんでした。
- ご相談・アドバイス料など頂戴しませんのでご安心ください。
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