こんにちは、
がけ・傾斜地の売却相談センターの高倉です。
東京都新宿区のがけ地付ワンルームマンションの売却査定のために、現地調査、新宿区役所で調査をしました。
分譲マンションですので管理会社へマンション全体の一般的な調査とがけ地部分の管理状況を確認します。
◎管理会社への調査
このワンルームマンションを管理委託されている管理会社へ調査をしました。
マンション売却のための一般的な質問の他に、がけ地部分の維持・管理について確認です。
管理会社の返答は、
「がけ地部分は、何もしていない」
「維持管理費用もかけておらず、ずっと昔からこのまま」
確かにワンルームマンション敷地から、がけ地部分に移動は困難です。
雑草が生えているので近隣がからクレームが来ても良さそうですが、今まで問題なかったのが不思議なぐらいです。
ワンルームマンションの分譲時の図面を管理会社からもらえたので、敷地と建物配置の関係が分かります。
写真だと左上の飛び出てている所ががけ地になっています。
新宿区役所の調査から、がけ地が有ることで敷地面積が広くなり、建物を広くしても容積率の範囲内で建築できているのです。
※違法ではありません。
◎売却査定
現地調査、役所調査、管理会社調査を行い、売主様にやっとワンルームマンションの売却査定額をお伝えします。
がけ地部分があるものの、オーナーチェンジ投資物件としての価値から査定額を算出しました。
たた売却をする際には、買主さんにがけ地部分があることを伝え、実際にがけ地部分を見てもらうほうがいいとアドバイスさせていただきました。
売主様から売却のご依頼を頂戴しましたので、高く売却できるように頑張ります！
