こんにちは、
がけ・傾斜地の売却相談センターの高倉です。
私も住んでいる横浜市旭区の方から
「不要ながけ地を買取って欲しい」とご売却相談がありました。
◎がけ地の現地調査
さっそく現地へ調査に出向きました。
公道に接していますが、敷地は道路より約１.5ｍほど下がっています。
さらに隣地が擁壁になっており地盤面より約4～５ｍほど高くなっています。
◎概要
住所：神奈川県横浜市旭区
交通：相鉄線 最寄駅よりバス便
土地：約105㎡ （31.7坪）
道路：公道約4ｍ
地目：雑種地
現況：道路より高低差あり、植木などあり
周辺：一戸建てが建ち並ぶ住宅地
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：40％
容積率：80％
地形：三角形
土地形状が三角形で、第一種低層住居専用地域で建ぺい率40％、容積率80％と建築には厳しい。
南道路で日当たりは良好です。
問題・確認事項
- 一戸建の立ち並ぶ住宅地なのは良いのですが、建ぺい率・容積津が厳しく、家族が住むような広さが建築できるか？
- 隣地の擁壁が高くなっており「ガケ条例」の問題
- 道路と敷地に高低差があるので行動にガードレールがありますので土木事務所への確認
この擁壁に囲まれたがけ地を所有している売主さんは、他の不動産会社にもご相談したものの
「売却が厳しい」と言われてしまったようです。
他の不動産会社が売却できなかったと聞くと、
「何としても売却してみる」と意気込んでしまいます。
早速、役所に行って、売却に向けて調査です！！
