こんにちは、

がけ・傾斜地の売却相談センターの高倉です。

 

 

私も住んでいる横浜市旭区の方から

「不要ながけ地を買取って欲しい」とご売却相談がありました。

 

◎がけ地の現地調査

さっそく現地へ調査に出向きました。

公道に接していますが、敷地は道路より約1.5mほど下がっています。

さらに隣地が擁壁になっており地盤面より約4~5mほど高くなっています。

三角地

 

 

 

◎概要

住所:神奈川県横浜市旭区

交通:相鉄線 最寄駅よりバス便

土地:約105㎡ (31.7坪)

道路:公道約4m

地目:雑種地

現況:道路より高低差あり、植木などあり

周辺:一戸建てが建ち並ぶ住宅地

用途地域:第一種低層住居専用地域

建ぺい率:40%

容積率:80%

地形:三角形

三角の土地

土地形状が三角形で、第一種低層住居専用地域で建ぺい率40%、容積率80%と建築には厳しい。

南道路で日当たりは良好です。

 

問題・確認事項

  • 一戸建の立ち並ぶ住宅地なのは良いのですが、建ぺい率・容積津が厳しく、家族が住むような広さが建築できるか?
  • 隣地の擁壁が高くなっており「ガケ条例」の問題
  • 道路と敷地に高低差があるので行動にガードレールがありますので土木事務所への確認

 

この擁壁に囲まれたがけ地を所有している売主さんは、他の不動産会社にもご相談したものの

「売却が厳しい」と言われてしまったようです。

 

他の不動産会社が売却できなかったと聞くと、

「何としても売却してみる」と意気込んでしまいます。

 

早速、役所に行って、売却に向けて調査です!!

 

 

ガッツスライド使用 310×200