こんにちは、
がけ・傾斜地の売却相談センターの高倉です。
神奈川県藤沢市にある傾斜地の一戸建てについて、ご紹介により売却相談を頂戴しました。
所有されているのは、藤沢市にある法人です。
藤沢市にある地元の不動産会社に一戸建ての資産売却を依頼していますが、隣地が傾斜地で購入者も躊躇してしまい、なかなか売却ができないとのことでした。
写真だと白い建物の左側が斜面になっています。
◎現地調査
さっそく社長さんに現地を見せてもらいました。
事務所＋社員寮＋資材置場として土地を購入して建築されたそうで、社長さんも建物費用をかけたくなかったので、最低限の設備
とのことです。
確かに基礎も検査が通るぐらいに作った程度です。
通常だったら工務店にクレームが入るでしょう。
予算をかけずに建築する目的だったので、抑えるところは絞ったのだと思います。
地元の不動産会社が売却できない理由を隣地の斜面と言っていましたが、実際見ると畑になっており、対象物件の敷地境界から約１０ｍほど先からダラダラと傾斜状になっており高低差は約8ｍほどです。
傾斜部分は、雑草が生えて一部見えませんが、擁壁などなく土羽（表面は土）です。
◎概要
住所：神奈川県藤沢市
交通：小田急江ノ島線 最寄駅より徒歩21分
土地：約200㎡ （60坪）
道路：公道約4.5ｍ
地目：宅地
現況：宅地＋駐車場
建物：木造スレートぶき2階建て
面積：119㎡ （約36坪）
間取：洋室3部屋、事務所
種類：居宅、事務所
築年数：築15年
駐車場：約3～4台可能
南道路でさらに南側に広い駐車場があるので、日当たりは良好です。
さらに西側が斜面になっているので富士山も見える眺望とのこと。
ところで藤沢市もがけ・傾斜地も多いのでこの程度の傾斜で購入を止めるとは思えません。
それよりも建物の間取が事務所になっているので、リビングにするにはリフォーム工事が必要で、敷地が広い分、販売価格が高くなってしまっているのが売却できない理由では？ないかと予想します。
また建物の登記簿は、事務所になっているので、土地家屋調査士さんに「種類の変更」をしてもらわないと住宅ローンがほぼ利用できないはずです。
「種類の変更」についてもアドバイスが無かったとのこと。
建物の室内も見せてもらう予定でしたが、住んでいる社員がカギを持って現場に行ってしまったそうで、室内確認は後日となりました。
傾斜地は、あまり気になる程度でもなく、それよりも間取（事務所）と、土地が約60坪と広いのが売却できない理由では無いかと思われました。
