本日は、神奈川県鎌倉市の江ノ電「稲村ケ崎」駅最寄りの現地調査に行ってきました。
こんにちは、売却相談センターの高倉です。
ご相談を頂戴したのは東京都内の不動産会社からでした。
この鎌倉市の傾斜地を所有者されているお客様が当センターのHPをご覧いただたそうで、お客様より不動産をすべて任せられている不動産会社経由でご依頼を頂戴した訳です。
お客様が神奈川県鎌倉市の稲村ケ崎駅最寄りの傾斜地・雑木林を所有されています。
元々母屋があったものの、今回ご相談の傾斜地・雑木林だけ売却されず残ってしまったそうです。
鎌倉の昔に分譲された宅地は、山の下だとだいたい山の斜面が一部付けられ分譲されています。
鎌倉市に引き取ってもらおうと譲地を依頼しても断られます。
今回の土地も同じように当時分譲されたと思われます。
都内の不動産会社さんから事前に資料をいただき、状況などをヒアリング。
建築基準法の道路に接しておらず、前面傾斜地との事です。
他の所有者の敷地を通らないと対象地に入れないため、事前に都内の不動産会社さんが、敷地内に入れるように手配してくれました。
自宅のある横浜市旭区より稲村ケ崎へ車で直行！
海沿いの国道134号線は、渋滞しているので抜け道で向かいます！
大船駅→ 湘南深沢駅→
笛田分譲地を抜け→
夫婦池を通り→ 鎌倉山→
七里ガ浜東分譲地→ 稲村ケ崎へ到着！
何年かぶりに通りましたが、新しい家が建っていたりと風景が少し変わっていました。
このルートで鎌倉山を抜け海が見えると
「湘南に来たな～」と思える瞬間です。
概要
場所：鎌倉市稲村ケ崎
最寄：江ノ島電鉄「稲村ケ崎」駅
敷地：約400㎡（約120坪）
地目：雑種地
周辺：完成な分譲地
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：40％ 容積率：80％
接道：なし
その他：土砂災害警戒区域
現地調査
現地周辺を確認し、敷地内に入らせてもらいました。
前面傾斜地で広葉樹が多く葉が枯れている時期なので、やっと奥が見える程度。
〇海沿いの国道に出ないで事務所へ
事務所に戻るのも、やっぱり海沿いの国道134号線を通りたくないので、住宅地を抜けていきます。
国道134号線にまったく出ずに横浜に戻りました。
現地→ 七里ガ浜東分譲地→
七里ガ浜分譲地→ 腰越→
西鎌倉→ 大船→ 事務所へ
途中、鎌倉高校横を通ると人気漫画の影響で外国？の観光客が写真を撮っていました。
まだ人気スポットなんですね。
持ち帰りどう売却するか考えてご報告するつもりです。
