こんにちは、
がけ・傾斜地の売却相談センターの高倉です。
横浜市西区のガケ地のある土地売却のご相談でした。
敷地内に古しに築造されたRC擁壁があり検査済証がないとのこと。
また空き家になった戸建も残っており、その古家と合わせて購入のご依頼でした。
概要
場所：横浜市西区霞ヶ丘
最寄：京浜急行線「日ノ出町」・「黄金町」駅徒歩11分、市営地下鉄ブルーライン「坂東橋」駅徒歩15分
敷地：約165㎡（約50坪）
地目：宅地
周辺：閑静な住宅地
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％ 容積率：150％
接道：東南側公道に接する
その他：古家あり、第3種高度地区、準防火地域、緑化地域、宅地造成工事規制法
現地調査
敷地内に入らせてもらいRC擁壁を確認します。
擁壁はRC造の直角擁壁で古いため築造当時の検査済証がないものの、崩れたりするような怖さはありません。
全面の公道が坂なのもあり、道路より敷地がフラットに進入できるところもありますが、最大１ｍほど敷地が落ちています。
土地の購入を検討
人気の横浜市西区と言うこともあり当センターで購入を検討することにしました。
1区画だと約50坪と広いので半分の約25坪にしても容積率も高く、周辺も3階建ても建築されていることから、2区画の土地として売却しようと計画いたしました。
売主様に購入金額を提示させていただきました。
